3 Zimmer mit nach westen ausgerichteter Terrasse!

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Karte Berlin Potsdam Elstal
Karte Wustermark Elstal
Visualisierung Haus
Muster-Badezimmer
Muster-Küche
Muster-Wohnzimmer
Energie
Dachziegel
Holzbank
Holzfenster
Aussenleuchten
Lageplan gesamtes Gelände
Lageplan Bauabschnitt 1
328.758 EUR
Kaufpreis
14641 Elstal Gem. Wustermark
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Wohnung
Objekttyp Terrassenwohnung
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
PLZ 14641
Ort Elstal Gem. Wustermark
Preise und Kosten
Kaufpreis 328.758,00 EUR
Hausgeld pro Monat 183,05 EUR
Tiefgaragenplätze 1
Tiefgaragenplatz Kaufpreis 32.900,00 EUR
Flächen
Wohnfläche 73,22 m²
Nutzfläche 6,00 m²
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 1
Ausstattung
Heizungsart Fernheizung
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Gartennutzung ja
Zustandsangaben
Baujahr 1936
Zustand vollsaniert
Alter Altbau
Sonstiges
verfügbar ab 01.06.2019
Gruppennummer 2
Denkmalgeschützt ja

Objektbeschreibung

Immobilien bieten Sicherheit und Wertzuwachs. Sie sind ein bestmöglicher Schutz vor Inflation. Als letzte staatlich geförderte Kapitalanlage ermöglichen Immobilien zusätzlich maximale Steuervorteile. Daher ist der Erwerb dieser Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst lukrativ. Die Abschreibung nach § 7h EStG für Investitionen in Denkmalen ermöglichen dem Investor, die begünstigten Bau- und Sanierungskosten erhöht abzuschreiben. Sichern Sie sich bis zu 85% AFA - 2 % lineare AfA nach § 7 Abs. 4 EStG - Bemessungsgrundlage: ca. 85 % des Kaufpreises - staatliche Förderung mit KfW-Programm 153

Die Architekten Werner und Walter March errichteten das Olympische Dorf in Elstal zwischen 1934 und 1936 für die Olympischen Sommerspiele 1936 in Berlin. 141 Gebäude beherbergten die 3.600 männlichen Athleten mit Trainern, Betreuern und Personal. Unter dem Namen G.O.L.D. Gartenstadt Olympisches Dorf von 1936® schafft die Terraplan, um das denkmalgeschützte Speisehaus der Nationen, Wohnungen und Häuser unterschiedlicher Art und Größe. Die Bauabschnitte III und IV sind unsererseits ebenfalls für Wohnungsbau vorgesehen. Im eigenen Wohnquartier sollen alle Generationen, Einkommensklassen und Haushaltsgrößen ihren Platz finden. Bewohner profitieren von Gemeinschaft und Nachbarschaft in der Gartenstadt. Oberirdische Stellplätze, Stellplätze in zwei Tiefgaragen und einem Parkdeck sorgen für bequemes Parken vor der Haustür.

In den Häusern im Grünen Ring schafft die Terraplan je 16 Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Gern beraten wir Sie hierzu persönlich in unseren Geschäftsräumen.

Ausstattung

Unabhängig davon, ob Sie die Wohnung künftig selber bewohnen oder vermieten möchten - mit diesem Angebot liegen Sie genau richtig. Natürliche Materialien fügt der Bauträger in den Wohnungen zu einer Schlichtheit zusammen, die Ihnen einen Gegenpol zum bewegten 21. Jahrhundert bieten werden. Das langlebige Eichenholzparkett ist auf Wasserlackbasis mehrfach versiegelt und setzt, mit seiner aufwendigen Einzelstabverlegung, Ihre Lieblingsmöbel in Szene. Die Innentüren in den Wohnungen sind als Holzelemente geplant. Türbeschläge werden passend zu Fenstergriffen in Aluminium ausgeführt. Großzügige Fenstertüren und Fenster mit je einem Öffnungs- und zwei feststehenden Flügeln führen zu jeder Jahreszeit Tageslicht weit ins Innere Ihrer Wohnung. Elektrische Rollläden an den Fenstern sind bequem und betonen den modernen Charakter des Gebäudes. Gestalten Sie in Ihrer Wohnung den Rahmen, der zu Ihnen passt. Mit den prägenden Elementen Holzfenster, Dachziegel, Außenleuchte und Holzbänken schreiben wir für Sie die Geschichte des Olympischen Dorfes von 1936 in Elstal fort. Die Baumaterialien sind nachhaltig, garantieren eine lange Haltbarkeit und sorgen für ein ästhetisches Gesamtbild in der Anlage. Details zu Material und Art der Ausführung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Zur Wärmeversorgung wird im Heizhaus ein Blockheizkraftwerk errichtet, welches die Wohnungen mit Fernwärme versorgt. Eine Heizzentrale mit Fernwärmeübergabestation,
zentraler Verteilung und Warmwasserbereitungsanlage wird den zukünftigen Bewohnern Warmwasser und behagliche Wärme auf einen »Dreh« bereitstellen. Die
Beheizung mit Fernwärme zählt zu den ökologischen Systemen für Raumheizung und Warmwasserbereitung. Es gibt keine Kosten für Brennstoffvorfinanzierung und
-lager oder Schornsteinfeger. Bis zu 20 Prozent der Heizenergie kann durch ein unzureichend gedämmtes Dach verloren gehen. Eine Dachdämmung in den Häusern, mit sechs Zentimeter stärkerer Dämmung und isolierte Fenster mit Dreifachverglasung werden das verhindern. Vom Energiekonzept in den Wohnungen profitieren Sie und Ihre Mieter! Die zukünftigen Bewohner sparen Energie und Geld. Durch die Reduktion von CO2 schonen sie die Umwelt und leben nachhaltig. Sie als Eigentümer einer Wohnung leisten einen Beitrag zum Schutze der Umwelt und finden Mieter, wenn Sie vermieten, die dies mit einer angemessenen Miete honorieren! Zusätzlich profitieren Sie vom Status als KfW-Effizienzhaus 55. Häuser dieser Güteklasse verbrauchen nur ca. 55 % der Energie eines vergleichbaren Standard-Neubaus, gebaut nach den Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV). Den Erwerb einer KfW-55-Wohneinheit fördert die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) mit einem Darlehen bis zu 100.000 Euro und einem vergünstigten Zinssatz. Weiterführende Informationen zur Förderung und deren Konditionen erhalten Sie unter: www.kfw.de

Lagebeschreibung

Elstal gewinnt mit kurzen Wegen zur Arbeit, nach Berlin, Potsdam und mit Sport und Natur direkt vor der Wohnungstür. Arbeitsplatzüberschuss in der Gemeinde, die Lage an Knotenpunkten internationaler Verkehrsströme und der hohe Freizeitwert ziehen immer mehr Neubürger an. Genießen Sie die Döberitzer Heide, kommen Sie zum Shoppen ins McArthur-Glen Designer Outlet Berlin oder erleben Sie einen Familientag in Karls Erlebnis-Dorf. Von G.O.L.D® ist alles nur einen Diskuswurf entfernt! Wer Heimat sucht und Karriere machen will, ist hier genau richtig: Das wasser- und waldreiche Umland, die Nähe zur Metropole Berlin und Potsdam und Millionen von Arbeitsplätzen ziehen Neubürger an. Bis 2030 sollen 6,2 % mehr Menschen im Berliner Speckgürtel leben.1 Der Landkreis Havelland gilt als die am stärksten wachsende Region in Brandenburg. Hier wird bis 2030 ein Bevölkerungswachstum von ca. 6 % und in Wustermark von ca. 5 % prognostiziert. 2 Vergangene Prognosen wurden immer wieder übertroffen. Laut der Gemeinde Wustermark ist in den nächsten sechs bis acht Jahren allein in Elstal mit einer Verdopplung der Einwohnerzahl zu rechnen.

Die Bewohner der G.O.L.D® haben die Möglichkeit ihre Berufung in Elstal, Wustermark, Berlin oder Potsdam zu finden. Mit ca. 40.000 Gewerbeneuerrichtungen pro Jahr sorgt die Hauptstadt für Jobs in und um Berlin.3 Wussten Sie, dass Berlin in punkto Wirtschaftswachstum Spitzenreiter ist? Die Wirtschaftsleistung nahm 2016 um 3,5 % zu – das vierte Mal in Folge. Das BIP stieg gegenüber dem Vorjahr um 3,0 %. Brandenburg folgt der Metropole mit 2,7 % und übertraf damit den Bundesdurchschnitt von 1,7 %.4
Rund um die G.O.L.D® geht Ihnen Alltägliches schnell von der Hand. Bauernmarkt, Bäcker, Supermarkt, Kindergarten und Schule erreichen Sie nach höchstens fünfzehn Minuten Fuß- oder Radweg. Vier Minuten mit dem Bus oder fünf Minuten mit dem Rad und Sie sind am Bahnhof Elstal. Die Brötchen am Morgen holen Sie in vier Radminuten bei der Bäckerei Exner. Kaufen Sie frische Erdbeeren, Spargel, Brot aus der Holzofen-Bäckerei, selbstgemachte Marmelade und frisch gerösteten Kaffee aus der Hofrösterei bei Ihrem Nachbarn Karls Erlebnis-Dorf. Mit dem Rad sind Sie in acht Minuten dort. Bauernmarkt statt Supermarkt ist hier das Motto. Die Produktpalette reicht von Leckereien wie Bonbons, Honig und Schokolade über Säfte bis hin zu Wurst aus der Region. In Friedas Hofküche genießen Sie ländlich, rustikale Küche. Nur frische Zutaten aus dem eigenen Karls-Anbau kommen auf den Teller. Vom Frühstück à la carte oder Buffet, Mittagessen über Kaffee und Kuchen bis hin zum Abendessen
werden hier alle satt! Probieren Sie auch die Burger-Kreationen vom Mecklenburger Rind mit eigenen Soßenkreationen im Mecklen- Burger-Restaurant oder die Pfannkuchen aus der Pfannkuchen-Schmiede! Wenn Sie Steak lieben, lohnt sich ein Besuch im San Jose Steakhaus in Wustermark oder im Casa Toro Negro in Dallgow-Döberitz. Pizza, Pasta und italienische Spezialitäten schlemmen Sie in der Pizzeria Portobello in Wustermark. Zum Sonntagsbrunch oder Dinner mit regionaler Traditionsküche gehen Sie in den Kastanienhof Elstal. Einen Shopping-Tag verbringen Sie im McArthurGlen Designer Outlet, acht Minuten mit dem Rad entfernt. Die Auswahl an Cafés, Restaurants, Spielebereich für Kinder, kostenlosen Parkplätzen und über 80 Boutiquen lässt keine Wünsche offen. Von Designermarken wie Escada, Boss und Hilfiger über Sportausstatter wie Adidas und Nike bis zu Modemarken wie Desigual und Liebeskind ist alles geboten. Beautyund Lifestylemarken wie Rituals, Villeroy & Boch oder Samsonite vervollständigen das Sortiment. Starten Sie den Morgen mit einem Cappuccino bei San Francisco Coffee Company. In der Shopping-Pause gönnen Sie sich zum Lunch asiatische Spezialitäten bei Asia Cocos. Den Tag lassen Sie mit einem Abendessen im Marché Mövenpick ausklingen. Genießen Sie den Luxus kurzer Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs und gewinnen Sie mehr Zeit für sich.

Sonstiges

Baujahr: 1936
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Selbstverständlich ist eine Besichtigung dieses interessanten Angebotes ist zu jeder Zeit möglich. Bitte vereinbaren Sie dazu einen Ihnen genehmen Termin mit unserem Büro. Durch unseren Auftraggeber sind wir gehalten, Anfragen nur zu beantworten, wenn diese mit vollständiger Postanschrift und Telefonnummer gestellt werden. Wir bitten dafür um Verständnis.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen der Verkäufer können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Wohnbeispiele handelt und die Aufnahmen teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Alle Exposéangaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Sie möchten Ihre Immobilien erfolgreich am Markt platzieren und benötigen einen erfahrenen Partner? Wir sind für Sie da - Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Aktuell suchen wir vermehrt Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in Potsdam und Umgebung.

3 Zimmer mit nach westen ausgerichteter Terrasse!

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
-
Grundschule
328.758 EUR
Kaufpreis
14641 Elstal Gem. Wustermark
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Elstal gewinnt mit kurzen Wegen zur Arbeit, nach Berlin, Potsdam und mit Sport und Natur direkt vor der Wohnungstür. Arbeitsplatzüberschuss in der Gemeinde, die Lage an Knotenpunkten internationaler Verkehrsströme und der hohe Freizeitwert ziehen immer mehr Neubürger an. Genießen Sie die Döberitzer Heide, kommen Sie zum Shoppen ins McArthur-Glen Designer Outlet Berlin oder erleben Sie einen Familientag in Karls Erlebnis-Dorf. Von G.O.L.D® ist alles nur einen Diskuswurf entfernt! Wer Heimat sucht und Karriere machen will, ist hier genau richtig: Das wasser- und waldreiche Umland, die Nähe zur Metropole Berlin und Potsdam und Millionen von Arbeitsplätzen ziehen Neubürger an. Bis 2030 sollen 6,2 % mehr Menschen im Berliner Speckgürtel leben.1 Der Landkreis Havelland gilt als die am stärksten wachsende Region in Brandenburg. Hier wird bis 2030 ein Bevölkerungswachstum von ca. 6 % und in Wustermark von ca. 5 % prognostiziert. 2 Vergangene Prognosen wurden immer wieder übertroffen. Laut der Gemeinde Wustermark ist in den nächsten sechs bis acht Jahren allein in Elstal mit einer Verdopplung der Einwohnerzahl zu rechnen.

Die Bewohner der G.O.L.D® haben die Möglichkeit ihre Berufung in Elstal, Wustermark, Berlin oder Potsdam zu finden. Mit ca. 40.000 Gewerbeneuerrichtungen pro Jahr sorgt die Hauptstadt für Jobs in und um Berlin.3 Wussten Sie, dass Berlin in punkto Wirtschaftswachstum Spitzenreiter ist? Die Wirtschaftsleistung nahm 2016 um 3,5 % zu – das vierte Mal in Folge. Das BIP stieg gegenüber dem Vorjahr um 3,0 %. Brandenburg folgt der Metropole mit 2,7 % und übertraf damit den Bundesdurchschnitt von 1,7 %.4
Rund um die G.O.L.D® geht Ihnen Alltägliches schnell von der Hand. Bauernmarkt, Bäcker, Supermarkt, Kindergarten und Schule erreichen Sie nach höchstens fünfzehn Minuten Fuß- oder Radweg. Vier Minuten mit dem Bus oder fünf Minuten mit dem Rad und Sie sind am Bahnhof Elstal. Die Brötchen am Morgen holen Sie in vier Radminuten bei der Bäckerei Exner. Kaufen Sie frische Erdbeeren, Spargel, Brot aus der Holzofen-Bäckerei, selbstgemachte Marmelade und frisch gerösteten Kaffee aus der Hofrösterei bei Ihrem Nachbarn Karls Erlebnis-Dorf. Mit dem Rad sind Sie in acht Minuten dort. Bauernmarkt statt Supermarkt ist hier das Motto. Die Produktpalette reicht von Leckereien wie Bonbons, Honig und Schokolade über Säfte bis hin zu Wurst aus der Region. In Friedas Hofküche genießen Sie ländlich, rustikale Küche. Nur frische Zutaten aus dem eigenen Karls-Anbau kommen auf den Teller. Vom Frühstück à la carte oder Buffet, Mittagessen über Kaffee und Kuchen bis hin zum Abendessen
werden hier alle satt! Probieren Sie auch die Burger-Kreationen vom Mecklenburger Rind mit eigenen Soßenkreationen im Mecklen- Burger-Restaurant oder die Pfannkuchen aus der Pfannkuchen-Schmiede! Wenn Sie Steak lieben, lohnt sich ein Besuch im San Jose Steakhaus in Wustermark oder im Casa Toro Negro in Dallgow-Döberitz. Pizza, Pasta und italienische Spezialitäten schlemmen Sie in der Pizzeria Portobello in Wustermark. Zum Sonntagsbrunch oder Dinner mit regionaler Traditionsküche gehen Sie in den Kastanienhof Elstal. Einen Shopping-Tag verbringen Sie im McArthurGlen Designer Outlet, acht Minuten mit dem Rad entfernt. Die Auswahl an Cafés, Restaurants, Spielebereich für Kinder, kostenlosen Parkplätzen und über 80 Boutiquen lässt keine Wünsche offen. Von Designermarken wie Escada, Boss und Hilfiger über Sportausstatter wie Adidas und Nike bis zu Modemarken wie Desigual und Liebeskind ist alles geboten. Beautyund Lifestylemarken wie Rituals, Villeroy & Boch oder Samsonite vervollständigen das Sortiment. Starten Sie den Morgen mit einem Cappuccino bei San Francisco Coffee Company. In der Shopping-Pause gönnen Sie sich zum Lunch asiatische Spezialitäten bei Asia Cocos. Den Tag lassen Sie mit einem Abendessen im Marché Mövenpick ausklingen. Genießen Sie den Luxus kurzer Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs und gewinnen Sie mehr Zeit für sich.

Angeboten von
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Herrn/Frau correct immobilien
Alt Nowawes 63
14482 Potsdam

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