Bürohaus zur alleinigen Nutzung!

Zur Alleinnutzung!
Etagenplan 1 OG
Etagenplan EG
Umgebung
Animation Neubau
Mit Einbauküchen!
moderne Sanitäranlagen
Babelsberg am S-Bahnhof
Potsdams Mitte
Grundriss 1 OG
Grundriss EG
Lageplan
7.192 EUR
Nettokaltmiete
14482 Potsdam
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Büros, Praxen
Objekttyp Bürofläche
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Gewerbe
Land Deutschland
Bundesland Brandenburg
PLZ 14482
Ort Potsdam
Ortsteil I Babelsberg
Preise und Kosten
Nettokaltmiete 7.192,13 EUR
Nebenkosten 1.699,96 EUR
Preisangaben zzg. USt. ja
Miete pro m² 11,00 EUR
Kaution 22.000,00 EUR
Flächen
Gesamtfläche 653,83 m²
Bürofläche 653,83 m²
teilbar ab 195,00 m²
Stellplätze 5
Ausstattung
Raumteilung änderbar ja
Küche Einbauküche
Heizungsart Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Barrierefrei ja
DV Verkabelung ja
Zustandsangaben
Baujahr 2018
Zustand Erstbezug
Sonstiges
verfügbar ab 01.07.2019
Gruppennummer 1

Objektbeschreibung

In der Grünstraße in Potsdam - Babelsberg entsteht ein charmanter Gewerbekomplex, bestehend aus zwei Bürohäusern und großzügigen Außenanlagen. Das Haus 1 wird bereits im Dezember 2018 an die neuen Mieter übergeben. Das Objekt bietet neben einer ausgebauten Infrastruktur ein ansprechendes Umfeld und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Inmitten des wachsenden Wirtschaftsstandortes Medienstadt gelegen, überzeugt der Neubau durch eine einzigartige Lage und verspricht große Imagewirkung und Prestige für seine zukünftigen Mieter.

Im Haus 2 entstehen verteilt auf 2 Etagen ca. 655m² Bürofläche mit variablen Grundrissen und Bürogrößen. Das Haus wird im Sommer 2019 an die neuen Mieter übergeben. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Innenrollos zur Beschattung, Wärmeschutzverglasung, Fußbodenheizung, Anschluss an das Fernwärmenetz, hochwertige Vinylbodenbeläge, Kühldecken, Einbauküche, eine Raumhöhe von ca. 3,15m im Erdgeschoss und ca. 2,75m im 1. Obergeschoss sowie moderne Sanitäreinrichtungen.

Im Erdgeschoss eines Bürohauses warten ca. 195m² Büro-, Verkaufs- oder Ausstellungsfläche und im 1. Obergeschoss ca. 458m² Nutzfläche auf neue Mieter. Sie und ihre Kunden gelangen über einen repräsentativen Eingangsbereich in die Gewerberäume. Großzügige Fensterfronten sorgen in allen Räumen für viel natürliches Licht und Helligkeit. Die Büros werden mit Kühldecken zur Klimatisierung ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung. Unsere Raumplanungen stellen nur eine der vielen Gestaltungsmöglichkeiten dar. Alle Bürotrennwände sind variabel.

Profitieren Sie von der Möglichkeit die Räume ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Planen Sie mit dem Architekten unter Berücksichtigung der Statik ihre neuen Räumlichkeiten und finden eine maßgeschneiderte Lösung bzgl. der Raumaufteilung und der von Ihnen gewünschten Ausstattung. Parken können Sie bequem in der Garage (optionale Anmietung € 75,00 p.m. / Stellplatz) im EG des Hauses.

Der Eigentümer hat zur Mehrwertsteuer optiert. Die Miete für das Büro setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete: € 7.192,13 + Betriebskostenvorauszahlung € 1.699,96 + 19% Mwst. € 1.689,50 = Bruttowarmmiete € 10.581,58.

Ausstattung

In der Grünstraße entsteht ein charmanter Gewerbekomplex, bestehend aus zwei Bürohäusern und großzügigen Außenanlagen. Insgesamt entstehen ca. 740m² Bürofläche mit variablen Grundrissen und Bürogrößen. Die kleinste Einheit auf einer Ebene hat eine Größe von ca. 11m², die größtmögliche Mietfläche auf einer Ebene beträgt ca. 439m². Zusätzlich entsteht eine moderne Halle mit einer Raumhöhe von ca. 3,15m, Sanitäranlagen und optional mit Sektionaltoren. Auf ca. 196m² Nutzfläche besteht hier die Möglichkeit zur Umsetzung unterschiedlichster Nutzungskonzepte, z. Bsp. als Werkstatt, Verkaufs- oder Ausstellungsfläche.

Das Objekt bietet neben einer ausgebauten Infrastruktur ein ansprechendes Umfeld und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Inmitten des wachsenden Wirtschaftsstandortes Medienstadt gelegen, überzeugt der Neubau durch eine einzigartige Lage und verspricht große Imagewirkung und Prestige für seine zukünftigen Mieter. Das Objekt wird neu errichtet und im November 2018 an die neuen Mieter übergeben. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören ein Aufzug, Innenrollos zur Beschattung, Wärmeschutzverglasung, Fußbodenheizung, Anschluss an das Fernwärmenetz, hochwertige Bodenbeläge, Kühldecken, Küche, eine Raumhöhe von ca. 2,75m, moderne Sanitäreinrichtungen, zusätzliches behindertengerechtes WC u. v. m..

Lagebeschreibung

Die Medienstadt Babelsberg zählt zu den ersten Adressen im internationalen Film- und Fernsehgeschäft. Hier wurde und wird Filmgeschichte geschrieben. Die Medienstadt lebt nicht nur von den Synergieeffekten der vielen kleinen und großen Produktions- und Dienstleistungsfirmen rund um die Filmbranche sondern auch von der Entwicklung als Gewerbestandort in der Landeshauptstadt Potsdam. Weiterhin finden Sie hier die Hochschule für Film und Fernsehen, die Juristische Fakultät der Uni Potsdam, das Hasso-Plattner-Institut für Softwaresystemtechnik, das Deutsche Rundfunkarchiv.

Das gesamte Umfeld erfährt aktuell eine weitere Aufwertung durch gewerbliche Neuansiedlungen und Wohnneubauten sowie städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen. Die Lage überzeugt durch eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. Nach Berlin und innerhalb Potsdams stellen Busse und Bahnen jede gewünschte Verbindung her. Sie erreichen sowohl mit der Regionalbahn (über den Bahnhof Medienstadt), als auch mit dem Auto (via A 115) in ca. 30 Fahrminuten das Berliner Stadtzentrum. Das Zentrum von Babelsberg ist in ca. 5 Fahrminuten erreicht. Hier finden Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Post, Banken, Ärzte jeder Fachrichtung sowie Cafés und Restaurants unterschiedlichster kulinarischer Richtungen. Das Stern-Center mit einer Vielzahl von Fachgeschäften, Cafes und Restaurants, die Potsdamer Innenstadt und der Potsdamer Hauptbahnhof sind in etwa 10 Autominuten und mit dem Omnibus in ca. 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Baujahr: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf

Eine Beratung zu diesem interessanten Angebot ist zu jeder Zeit möglich. Bitte vereinbaren Sie dazu einen Termin mit unserem Büro unter der Nummer 0800 888 018 81 99. Provision: Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen der Vermieter können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern teilweise um Visualisierungen handelt. Alle Exposéangaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Bürohaus zur alleinigen Nutzung!

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Bus
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Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
7.192 EUR
Nettokaltmiete
14482 Potsdam
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Medienstadt Babelsberg zählt zu den ersten Adressen im internationalen Film- und Fernsehgeschäft. Hier wurde und wird Filmgeschichte geschrieben. Die Medienstadt lebt nicht nur von den Synergieeffekten der vielen kleinen und großen Produktions- und Dienstleistungsfirmen rund um die Filmbranche sondern auch von der Entwicklung als Gewerbestandort in der Landeshauptstadt Potsdam. Weiterhin finden Sie hier die Hochschule für Film und Fernsehen, die Juristische Fakultät der Uni Potsdam, das Hasso-Plattner-Institut für Softwaresystemtechnik, das Deutsche Rundfunkarchiv.

Das gesamte Umfeld erfährt aktuell eine weitere Aufwertung durch gewerbliche Neuansiedlungen und Wohnneubauten sowie städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen. Die Lage überzeugt durch eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. Nach Berlin und innerhalb Potsdams stellen Busse und Bahnen jede gewünschte Verbindung her. Sie erreichen sowohl mit der Regionalbahn (über den Bahnhof Medienstadt), als auch mit dem Auto (via A 115) in ca. 30 Fahrminuten das Berliner Stadtzentrum. Das Zentrum von Babelsberg ist in ca. 5 Fahrminuten erreicht. Hier finden Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Post, Banken, Ärzte jeder Fachrichtung sowie Cafés und Restaurants unterschiedlichster kulinarischer Richtungen. Das Stern-Center mit einer Vielzahl von Fachgeschäften, Cafes und Restaurants, die Potsdamer Innenstadt und der Potsdamer Hauptbahnhof sind in etwa 10 Autominuten und mit dem Omnibus in ca. 15 Minuten erreichbar.

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