41qm Büro auf Büroetage mit Lift!

Ansicht
Umgebung
Einzug in 2018
Komfortbüros
moderne Sanitäranlagen
Babelsberg
Potsdams Mitte
Grundriss
Lageplan
501 EUR
Nettokaltmiete
14482 Potsdam
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Büros, Praxen
Objekttyp Bürofläche
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Gewerbe
Land Deutschland
Bundesland Brandenburg
PLZ 14482
Ort Potsdam
Ortsteil I Babelsberg
Preise und Kosten
Nettokaltmiete 500,72 EUR
Nebenkosten 135,56 EUR
Preisangaben zzg. USt. ja
Miete pro m² 11,00 EUR
Kaution 1.600,00 EUR
Flächen
Nutzfläche 4,50 m²
Gesamtfläche 45,52 m²
Bürofläche 45,52 m²
Stellplätze 5
Ausstattung
Küche Einbauküche
Boden Kunststoff
Heizungsart Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Barrierefrei ja
DV Verkabelung ja
Zustandsangaben
Baujahr 2018
Zustand Erstbezug
Sonstiges
verfügbar ab 01.12.2018
Gruppennummer 1

Objektbeschreibung

Im 2. Obergeschoss des Neubaus (Haus 1) wartet ein Büro mit einer Fläche von ca. 42m² verteilt auf 2 Räume auf neue Mieter. Die Gesamtmietfläche der Einheiten inkl. Abstellraum beträgt ca. 45,52m². Sie und ihre Kunden gelangen über ein repräsentatives Treppenhaus oder bequem mit dem Lift in die Etage. Großzügige Fensterfronten sorgen in allen Räumen für viel natürliches Licht und Helligkeit. Die Büros werden mit Kühldecken zur Klimatisierung ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung und einen Vinylboden.

Insgesamt stehen noch 3 Einzelbüros mit Größen zwischen ca. 12 bis ca. 42 m² zur Verfügung. Selbstverständlich können die Einheiten je nach Bedarf zusammen gelegt werden. Jeder Büroeinheit wird ein separater Abstellraum mit einer Größe von ca. 4,5m² zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen moderne Sanitäranlagen und eine Küche zur Verfügung. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt für jede Einheit separat. Hierfür ist in den Nebenkosten bereits eine Vorauszahlung inkludiert. Außerdem finden Sie auf dem Grundstück eine ausreichende Anzahl an Fahrradstellplätzen.

Der Eigentümer hat zur Mehrwertsteuer optiert. Die Miete für das Büro 4 setzt sich wie folgt zusammen:

Nettokaltmiete: € 500,72 + Pauschale für Küche ect. € 205,00 + Betriebskostenvorauszahlung € 136,56 + 19% Mwst. € 160,03 = Bruttowarmmiete € 1002,31.

Ausstattung

In der Grünstraße entsteht ein charmanter Gewerbekomplex, bestehend aus zwei Bürohäusern und großzügigen Außenanlagen. Zusätzlich entsteht im Haus 2 eine moderne Halle mit einer Raumhöhe von ca. 3,15m, Sanitäranlagen und optional mit Sektionaltoren. Auf ca. 196m² Nutzfläche besteht hier die Möglichkeit zur Umsetzung unterschiedlichster Nutzungskonzepte, z. Bsp. als Werkstatt, Verkaufs- oder Ausstellungsfläche.

Das Objekt bietet neben einer ausgebauten Infrastruktur ein ansprechendes Umfeld und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Inmitten des wachsenden Wirtschaftsstandortes Medienstadt gelegen, überzeugt der Neubau durch eine einzigartige Lage und verspricht große Imagewirkung und Prestige für seine zukünftigen Mieter. Das Objekt wird neu errichtet und im Dezember 2018 an die neuen Mieter übergeben. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören ein Aufzug, Innenrollos zur Beschattung, Wärmeschutzverglasung, Fußbodenheizung, Anschluss an das Fernwärmenetz, hochwertige Vinylbodenbeläge, Kühldecken, Einbauküchen, eine Raumhöhe von ca. 2,75m, moderne Sanitäreinrichtungen u. v. m..

Lagebeschreibung

Die Medienstadt Babelsberg zählt zu den ersten Adressen im internationalen Film- und Fernsehgeschäft. Hier wurde und wird Filmgeschichte geschrieben. Die Medienstadt lebt nicht nur von den Synergieeffekten der vielen kleinen und großen Produktions- und Dienstleistungsfirmen rund um die Filmbranche sondern auch von der Entwicklung als Gewerbestandort in der Landeshauptstadt Potsdam. Weiterhin finden Sie hier die Hochschule für Film und Fernsehen, die Juristische Faklultät der Uni Potsdam, das Hasso-Plattner-Institut für Softwaresystemtechnik, das Deutsche Rundfunkarchiv.

Das gesamte Umfeld erfährt aktuell eine weitere Aufwertung durch gewerbliche Neuansiedlungen und Wohnneubauten sowie städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen. Die Lage überzeugt durch eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. Nach Berlin und innerhalb Potsdams stellen Busse und Bahnen jede gewünschte Verbindung her. Sie erreichen sowohl mit der Regionalbahn (über den Bahnhof Medienstadt), als auch mit dem Auto (via A 115) in ca. 30 Fahrminuten das Berliner Stadtzentrum. Das Zentrum von Babelsberg ist in ca. 5 Fahrminuten erreicht. Hier finden Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Post, Banken, Ärzte jeder Fachrichtung sowie Cafés und Restaurants unterschiedlichster kulinarischer Richtungen. Das Stern-Center mit einer Vielzahl von Fachgeschäften, Cafes und Restaurants, die Potsdamer Innenstadt und der Potsdamer Hauptbahnhof sind in etwa 10 Autominuten und mit dem Omnibus in ca. 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Baujahr: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf

Eine Beratung zu diesem interessanten Angebot ist zu jeder Zeit möglich. Bitte vereinbaren Sie dazu einen Termin mit unserem Büro unter der Nummer 0800 888 018 81 99. Provision: Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen der Vermieter können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern teilweise um Visualisierungen handelt. Alle Exposéangaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

41qm Büro auf Büroetage mit Lift!

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
501 EUR
Nettokaltmiete
14482 Potsdam
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Medienstadt Babelsberg zählt zu den ersten Adressen im internationalen Film- und Fernsehgeschäft. Hier wurde und wird Filmgeschichte geschrieben. Die Medienstadt lebt nicht nur von den Synergieeffekten der vielen kleinen und großen Produktions- und Dienstleistungsfirmen rund um die Filmbranche sondern auch von der Entwicklung als Gewerbestandort in der Landeshauptstadt Potsdam. Weiterhin finden Sie hier die Hochschule für Film und Fernsehen, die Juristische Faklultät der Uni Potsdam, das Hasso-Plattner-Institut für Softwaresystemtechnik, das Deutsche Rundfunkarchiv.

Das gesamte Umfeld erfährt aktuell eine weitere Aufwertung durch gewerbliche Neuansiedlungen und Wohnneubauten sowie städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen. Die Lage überzeugt durch eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. Nach Berlin und innerhalb Potsdams stellen Busse und Bahnen jede gewünschte Verbindung her. Sie erreichen sowohl mit der Regionalbahn (über den Bahnhof Medienstadt), als auch mit dem Auto (via A 115) in ca. 30 Fahrminuten das Berliner Stadtzentrum. Das Zentrum von Babelsberg ist in ca. 5 Fahrminuten erreicht. Hier finden Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Post, Banken, Ärzte jeder Fachrichtung sowie Cafés und Restaurants unterschiedlichster kulinarischer Richtungen. Das Stern-Center mit einer Vielzahl von Fachgeschäften, Cafes und Restaurants, die Potsdamer Innenstadt und der Potsdamer Hauptbahnhof sind in etwa 10 Autominuten und mit dem Omnibus in ca. 15 Minuten erreichbar.

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Alt Nowawes 63
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